一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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