豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xi微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人à)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yu微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人án)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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